底价成交！楼面价6999元/平！刚刚，深圳房企拿下惠州江北靓地！
沉寂7个月，江北中心区终迎拍地！
丨地块红线图
挂牌价方面，挂牌起始价为15380万元，折合起拍楼面价约6499元/㎡，每次报价加价幅度为100万元的整数倍。
当地块竞价溢价达到总地价17680万元时，即楼面价达到7471元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
限房价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。
值得一提的是，这是惠州土拍采用“限房价+限地价”出让方式后，限毛坯单价最贵的宅地，为2.1万/平，足以证明该地块的区位价值。
丨地块现状图
此外，地块开发投资总额不少于22480万元（含地价，不含地价溢价部分）。
丨配建要求
竞得人须按规划要求承担JB3-11地块西侧和南侧密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿给政府相关部门。
丨规划控制图
丨配套设施一览表
丨地块红线图
挂牌价方面，挂牌起始价为19950万元，折合起拍楼面价约6999元/㎡，每次报价加价幅度为100万元的整数倍。
当地块竞价溢价达到总地价22940万元时，即楼面价达到8048元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
此外，地块开发投资总额不少于28500万元（含地价，不含地价溢价部分）。
地块限售价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。
配建方面，竞得人需配建社区居委会、文化活动站、5G通信基站等，具体如下：
丨配套设施一览表
丨规划控制图
03、周边配套及房价
两幅商住地均位于江北CBD，可谓市中心地带，周边教育、商圈、医疗、交通等配套十分成熟，人流量密集。
生活配套上，汇聚了佳兆业中心、华贸天地、惠州市体育公园、惠州市第一人民医院等高端配套，各种配套，应有尽有。
|地块区位图
（地块大小仅供参考，具体以红线图为准）
房价方面，目前市中心新盘稀缺，在售均价约1.6-1.85万/平。
| 周边在售一手项目 | |
| 项目 | 在售均价（元/平） |
| 中海广场 | 公寓待售 |
| 盛越华府 | 16059 |
| 中洲华昕府 | 17000 |
| 保利达·江湾南岸 | 18540（少量） |
| 嘉和盛世二期 | 吹风17000-18000 |
| 来源：房天下 |
丨鑫月江北项目航拍图（仅供参考）
值得关注的是，除了江北外，今日龙门三宗宅地均流拍，我们一起来看：
龙城街道体育西路LM2021-32号地块流拍，起拍总价31315万元，折合起拍楼面价约1542元/㎡，临近龙门县人民法院、龙门县档案馆等市政配套，地理位置优越。
据公告显示，宗地由LM10-01-28、LM10-01-11-01、LM10-01-30三幅地块组成，土地使用权总面积约93601.64㎡，最高计容建面约203126.96㎡。
根据公告，三幅地块实行整体出让，须建设集住宅、商业等为一体的商住综合体。
限房价方面，该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9050元/㎡，由龙门县住房和城乡建设局负责执行和监管。
据悉，该地块计算指标建筑面积为7697.22㎡，容积率3.5，最高计容建面约26940.27㎡，土地用途为城镇住宅用地。
LM2021-31号地块
丨地块控规图